¿Cómo funciona la subida del IPC 2026 en los alquileres?
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina, entre otras cosas, cómo se actualiza la renta de un alquiler. Aunque la LAU establece que, en caso de no señalar un índice, este será el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), el más utilizado para actualizar la renta es el Índice de Precios al Consumo (IPC).
En este artículo te explicamos cómo calcular el IPC, cómo se aplica y la repercusión que ha tenido la subida del IPC en los alquileres, que en diciembre ha sido del 2,9%, una décima menos que la registrada en noviembre.
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que mide la variación del precio de la vida y del poder adquisitivo de los ciudadanos de un país. Si el IPC es positivo, implica que los precios han subido y si es negativo, que han bajado.
El IPC lo calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE) tomando como referencia los productos más consumidos, lo que se conoce como la cesta de la compra y, posteriormente, lo compara con los precios de los meses anteriores.
¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler con el IPC?
Según el artículo 18 de la LAU, durante la vigencia del contrato, el precio del alquiler se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. En cambio, si no se ha pactado actualización anual, esta no se producirá mientras tenga vigencia el contrato de arrendamiento.
Para actualizar la renta con el IPC, habrá que aplicar el valor publicado dos meses antes de la revisión del importe, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes y hay que avisar con un mes de antelación al día que se deba pagar la nueva mensualidad actualizada.
¿Cómo calcular el IPC en el alquiler?
Para calcular la subida del precio del alquiler con el IPC deberás seguir los siguientes pasos:
- Toma como referencia el alquiler actual
- Convierte el porcentaje de IPC en una forma decimal (por ejemplo, 3% se convierte en 0.03)
- Multiplica este decimal por el alquiler actual para obtener el aumento
- Suma este aumento al alquiler actual para obtener la nueva renta del alquiler
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Las subidas de los alquileres con el IPC, según el contrato
Según la fecha en la que se produzca la actualización del contrato, la subida de la renta puede variar. No obstante, todos los contratos de arrendamiento que se actualizaron entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2024 se desvincularon del IPC. En 2024, podían subir como máximo un 3%. Ahora bien, si el valor del IPC era inferior al 2% – 3% del límite, se actualizaba por ese valor.
Por su parte, los contratos de arrendamiento de locales comerciales seguirán actualizándose según el índice pactado entre propietario e inquilino, pudiendo ser este indicador el IPC.
La subida del precio del alquiler en 2026
Los contratos de alquiler firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023) se actualizan por el nuevo índice establecido por el INE, que se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. En diciembre de 2025 (el último dato disponible), el valor de este índice fue del 2,9%.
Todos los contratos de arrendamiento firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda se actualizarán por lo pactado entre las partes. Generalmente, el índice más usado es el IPC.
Fuente: Idealista
